🏡 TERRENO DE 1.120 M² À VENDA NO VALE AZUL I – CAXAMBU | JUNDIAÍ/SP

🌿 Amplo, estruturado, com uso misto e a apenas 3 minutos do lago e da ciclovia

Uma oportunidade diferenciada no Loteamento Vale Azul I, na tradicional região do Caxambu, em Jundiaí, para quem procura um terreno amplo, com boa topografia, estrutura já executada e grande potencial para construir ou investir.

São 1.120 m² de terreno, com 23 metros de frente e aproximadamente 56 metros de comprimento, além da possibilidade de integração de uma faixa adicional de aproximadamente 3 x 56 m (168 m²), mediante solicitação e aprovação da Prefeitura.

Por possuir uso misto residencial e comercial, o imóvel amplia as possibilidades de aproveitamento, podendo atender desde um projeto residencial de alto padrão até diferentes atividades comerciais ou de hospedagem, sempre conforme os usos efetivamente permitidos pelo zoneamento e mediante as aprovações necessárias.

✨ DIFERENCIAIS DO TERRENO

✔️ 1.120 m² de área atual

✔️ Possibilidade de integração de aproximadamente 168 m² adicionais, mediante aprovação da Prefeitura

✔️ 23 metros de frente, permitindo uma fachada ampla e imponente

✔️ Aproximadamente 56 metros de comprimento

✔️ Cerca de 650 m² totalmente planos

✔️ Segundo platô, perfeito para separar construção e lazer

✔️ Possibilidade de piscina, espaço gourmet, quadra, campo ou amplo jardim

✔️ Duas entradas para o terreno: frente e fundos

✔️ Fachada já murada e portão instalado

✔️ Muro de arrimo reforçado, executado com blocos estruturais, vigas e colunas

✔️ Blocos estruturais de 20 cm, de alta resistência

✔️ Estrutura existente que pode representar uma economia significativa com contenção e preparação do terreno, dependendo do projeto

✔️ Eucaliptos e um lindo pôr do sol, trazendo ainda mais charme ao imóvel 🌅

🌳 UMA TOPOGRAFIA QUE ABRE MUITAS POSSIBILIDADES

A configuração do terreno é um de seus principais diferenciais.

São aproximadamente 650 m² de área plana, que podem receber a construção principal, enquanto o segundo platô permite criar um ambiente independente para lazer, piscina, quadra, campo, espaço gourmet ou paisagismo.

As duas entradas, pela frente e pelos fundos, também favorecem projetos que necessitem de acessos independentes, inclusive em eventual utilização comercial, desde que aprovada para a atividade pretendida.

🌿 VALE AZUL I: TRANQUILIDADE E NATUREZA NO CAXAMBU

O imóvel está localizado no Loteamento Vale Azul I, oficialmente situado no bairro Caxambu, em Jundiaí. A região se caracteriza por lotes amplos, muito verde e uma atmosfera mais tranquila, mantendo acesso à estrutura urbana de Jundiaí.

🚴‍♀️ E este terreno possui um diferencial especial:

📍 A APENAS 3 MINUTOS DO LAGO E DA CICLOVIA

O entorno do Vale Azul proporciona uma rotina com maior contato com a natureza e possibilidades de atividades ao ar livre.

O Lago do Vale Azul é um dos atrativos locais, com área para caminhada e equipamentos de lazer, criando um ambiente agradável para quem valoriza qualidade de vida.

Imagine morar ou desenvolver seu projeto em uma região onde é possível, em poucos minutos, estar junto ao lago para caminhar, pedalar e aproveitar a paisagem.

🍇 CAXAMBU: TRADIÇÃO, GASTRONOMIA E ROTA DA UVA

Outro grande diferencial é estar no Caxambu, uma das regiões mais tradicionais de Jundiaí e integrante da conhecida Rota da Uva.

A região preserva forte influência da imigração italiana e reúne vinícolas, adegas, produtores rurais, restaurantes, gastronomia típica, produção de uvas e vinhos e turismo rural.

🍇 Tradição na produção de uvas e vinhos

🍷 Adegas e vinícolas

🍝 Restaurantes e gastronomia italiana e rural

🌳 Muito verde e atmosfera de interior

🚴 Lazer e atividades ao ar livre

🌿 Turismo rural e contato com a natureza

Tudo isso sem abrir mão da infraestrutura de Jundiaí, com comércio, serviços, escolas e saúde. A região possui conexão pela Av. Comendador Antônio Borin e acesso à região da Rodovia João Cereser, facilitando os deslocamentos.

💚 UM TERRENO PARA QUEM ENXERGA POSSIBILIDADES

Espaço para construir. Estrutura que já representa investimento. Natureza ao redor. Uso misto. E uma localização com potencial residencial e comercial.

Uma propriedade interessante tanto para quem deseja construir uma residência diferenciada quanto para investidores que buscam desenvolver um projeto compatível com o potencial turístico, gastronômico e comercial do Caxambu.

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